全球高铁几乎全亏,为何还要加速发展?高铁时代掘金机会何在?民工潮每年“候鸟式”地来回迁移,让他们对未来看不到希望。加息三次加上取消七折优惠,房贷利率从4.16%提高到了6.6%,涨幅超过五成。房价如果不下跌,我的购房成本没法和去年持平。一位必须购买婚房的特刚需告诉记者。楼市调控的一把把政策利剑下,受到制约的不仅是炒房客。首套房的认定和优惠利率取消,让刚性需求者纠结不已80后准婚族房贷利率涨幅逾五成采访对象一:杨磊和王风,80后上海准新人近况:半年前开始准备买房,用于结婚自住烦恼:房价涨了20万元,贷款折扣取消外加加息后,月供、利息总支出分别涨了30%和68%;与父母同住的房子产证上都有名字,买婚房要去掉名字,两人税费成本1万元左右。刚刚过去的那个情人节,杨磊和王风这对80后准新人没有加入鲜花烛光晚餐的浪漫大军,他们尽可能省下恋爱中的一笔笔开支。对于很多这样的年轻人,成家是甜蜜幸福,而买房却是沉重负担。经历了去年至今的楼市调控,必须购买婚房的特刚需没有等到房价下跌,反而等来月供的增加。杨磊说:加息三次加上取消七折,房贷利率从4.16%提高到了6.6%,涨幅超过五成。房价如果不下跌,我的购房成本没法和去年持平。杨磊是外企工程师,年薪15万元左右,女友王风在事业单位工作,年薪8万元,他们打算用工作几年积攒的40万元作为买房首付,装修婚礼等费用将由父母资助。收入情况差不多的同事2007年结婚,可以买一套两房,我们现在只能买一房。不用说前几年,就算是几个月前看中的房子,如今的价格也是焕然一新。杨磊告诉记者,去年9月他们在他家附近的普陀区万里地区看中2000年左右建造的60平米的一房,当时价格在125万元左右。我家住普陀,她家在徐汇,我们想买在离一方近一点的区域,当时由于还没完全选定,两个区都在看,所以也没出手。中介前两天打电话给我,万里那个小区里的一房现在基本都要卖到145万元,问我还考虑不考虑买?面对涨了20万元的房子,杨磊给记者算了一笔账,如果当时买了这套125万元的房子,首付40万元,贷款85万元,其中60万元可申请公积金贷款,25万元为商业贷款,当时首套房商业贷款的基准利率打七折为4.16%,公积金贷款利率为3.87%,这套房子15年期等额本息贷款,月供6268元,支付的总利息为123450余元。现在,房子的总价涨到145万元,首付至少三成为43.5万元,公积金贷款仍为60万元,商业贷款为41.5万元。从去年至今已加息三次,外加商业贷款折扣取消,目前商贷和公积金利率的分别为6.6%和4.5%,这样一来杨磊他们申请15年期的贷款,月供提高到了8228元,比原先每月多负担2000元左右,涨了30%,15年支付的总利息为123450元左右,比原先多支出123450元,涨了68%。如果说贷款成本上升房价上升都是无可避免的市场环境,那还有一笔开支显得有些莫名。杨磊和王风家的房子都各自有两人的名字,而且是在他们成年后购买的房子,如果他们要享受首套房的贷款成数、利率等,就必须把自己的名字从原来和父母同住的房子上除名。而这除名不是免费午餐,必须缴纳转让所需的1%税费。杨磊又给记者算了这笔除名的成本。王风家的房子目前市价120万元左右,除名等于把王风的1/3产权转让给父母,40万元的税费就是4000元。杨磊家的房子在210万元左右,除名的税收成本在7000元左右。只有付出了这1万多元的除名税费,他们买婚房才能算首套房,享受首付三成及基准利率的待遇。目前,二套房的首付需要六成,贷款利率上浮1.1倍。70后剩女辛苦攒首付,追不上高房价采访对象二:牛晓燕,70后单身新上海人近况:租房,今年租金涨价,想买房,首付少烦恼:20万元首付准备买总价70万元的小户型,但房龄长,贷款年限有限。牛晓燕的msn签名是时下流行的凡客体,百来字的调侃道出了这个普通白领买房的渴望爱调控,不爱空调;爱一手楼,也爱二手楼;爱股市飚红,更爱楼市快点环保。买不起星河湾最新消息价格户型点评],挤不进保障房,我不是炒房的,我只想有间自己的房子,我和很多人一样,我是刚需族。她在msn上告诉记者,大学毕业后就从家乡江苏来到上海,租房十年。从恋爱到结婚,她都在租借的房子里度过,买房一直是她的愿望。2009年离婚后,她打算买套小房子,给自己一个家。那时,手头只有10万元现金,她想多存点首付再买房。春节后,她现在租的一室租金从1000元涨到了1500元。租的房子家具布置都是房东的,我也不想去弄,总没有家的感觉,一个月1500元租金还不如还贷款呢。牛晓燕向记者说道。现在,她手头存了20万元的首付,按照首套房最低三成首付的规定,她目前只能选择总价70万元的房子。以前首付只要两成,10万元可以买总价50万元的房子,现在房价涨了,首付也提高了,总价70万元较新的房子,实在难找。牛晓燕看中的中环附近面积30-40平方米的老公房,建造于1985年-1990年左右,贷款年限只有5-10年。总价70万元,除去20万元首付,牛晓燕要贷款50万元,好在她还有补充公积金可以贷40万元,另外10万元贷商业贷款。按照现在的利率,5年等额本息,牛晓燕要承担一个月9300多元的月供,她每月公积金有2600元,实际需要另外支付月供6700元,而她的工资收入每月6000元。显然,5年期的贷款对她来说无法承受。这就意味着牛晓燕只能选择1990年以后建造、能贷款10年以上的房子。同样一套房子,如果贷款10年,她每个月月供5200元左右,扣除公积金她实际负担2600元左右。牛晓燕说,按照她目前的收入和开销水平,6000元薪水扣除2600元房贷后,3400元花销,手头有点紧。如果这次调控后房价还是下不来,我也准备咬咬牙出手了。三代同堂家庭最给力调控下的最后等待采访对象三:李婷,三代人同住近况:租房,准备买至少100平米、地段方便孩子上学的房子烦恼:2008年卖房准备置换,握着现金坐看房价飞涨,这次调控不知道房价会不会跌,不跌的话,也准备出手了。丈夫一直看空楼市,觉得房价太高,会跌。李婷觉得房子可以小点,但自住的房子再贵也要买。这两年,夫妻两人在租借的房子里没少吵架。李婷曾经有房,2008年卖房后没有及时买房,她家的买房计划就搁置至今。2006年结婚时,公公婆婆给了他们一套浦东离张江地铁站两三公里的老公房。2008年6月,丈夫和怀孕的李婷都觉得住得离工作单位太远,于是卖了房,得到了80万元左右的现金。此后,他们在小陆家嘴租了一套80平米的两房。2008年底,李婷的母亲过来同住,帮忙带宝宝。李婷夫妇仍有考虑买房。他们在浦东源深板块找房源,看中的房子单价大约12345-12345元左右,但是面积都在110-120平米以上。200多万元的总价,当时觉得比较贵,而且我老公一直觉的房子要跌,我拗不过他。李婷告诉记者,就这样,他们错过了第一次置换的时机,卖房的现金就一直存在银行里。随着孩子的一天天长大,李婷开始考虑孩子将来上学落户口的事情,不管房价如何,买房是早晚的事。这一波史上最给力的调控,让踏空楼市几年的丈夫又挺起了腰板说话。李婷说,他又燃起了房价回调的希望。反正我给了他最后期限,三年内必须买房。如果这次能跌下来,我们会考虑浦东联洋板块,如果房价还是坚挺,我们打算买在离我单位较近的浦西南站李婷一直希望有自己的房子,她说,有了房子,才像个家。邰佳免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。调控楼市刚需族楼市调控房子加息三次加上取消七折优惠,房贷利率从4.16%提高到了6.6%,涨幅超过五成。房价如果不下跌,我的购房成本没法和去年持平。一位必须购买婚房的特刚需告诉记者。在楼市调控的一把把政策利剑下,受到制约的不仅是炒房客。首套房的认定和优惠利率取消,
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